Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит важные сведения об объектах недвижимости. Разберемся, как правильно интерпретировать данные из выписки ЕГРН.
Содержание
Основные разделы выписки ЕГРН
| Раздел 1 | Общие характеристики объекта |
| Раздел 2 | Сведения о правах и правообладателях |
| Раздел 3 | Ограничения прав и обременения |
Как читать раздел 1: характеристики объекта
- Кадастровый номер: уникальный идентификатор объекта
- Адрес: точное местоположение
- Площадь: общая и жилая (для помещений)
- Кадастровая стоимость: база для расчета налога
- Назначение: жилое, нежилое, коммерческое
Разбор раздела 2: сведения о правах
- ФИО или наименование правообладателя
- Вид права (собственность, аренда и др.)
- Доля в праве (если собственность долевая)
- Основание возникновения права
- Дата государственной регистрации
Анализ раздела 3: ограничения и обременения
| Ипотека | Наличие залога в банке |
| Аренда | Договорные обязательства |
| Сервитут | Ограниченное право пользования |
| Арест | Запрет на регистрационные действия |
Особые отметки в выписке
- Реквизиты судебных решений
- Сведения о невозможности государственной регистрации
- Отметки о технических ошибках
- Информация о ранее зарегистрированных правах
Проверка актуальности данных
- Сравните дату выдачи выписки с текущей датой
- Проверьте наличие новых записей в реестре
- Уточните не отраженные в выписке обстоятельства
- При необходимости закажите свежую выписку
Частые ошибки при чтении ЕГРН
- Неверная интерпретация вида права
- Игнорирование раздела об ограничениях
- Невнимание к особым отметкам
- Неучет даты актуальности сведений
Заключение
Грамотное чтение выписки из ЕГРН требует внимательного изучения всех разделов документа и понимания юридического значения каждого параметра. Правильная интерпретация этих данных помогает избежать рисков при совершении сделок с недвижимостью.
