Как правильно читать выписку из ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит важные сведения об объектах недвижимости. Разберемся, как правильно интерпретировать данные из выписки ЕГРН.

1. Основные разделы выписки ЕГРН

2. Как читать раздел 1: характеристики объекта

• Кадастровый номер: уникальный идентификатор объекта
• Адрес: точное местоположение
• Площадь: общая и жилая (для помещений)
• Кадастровая стоимость: база для расчета налога
• Назначение: жилое, нежилое, коммерческое

3. Разбор раздела 2: сведения о правах

1. ФИО или наименование правообладателя
2. Вид права (собственность, аренда и др.)
3. Доля в праве (если собственность долевая)
4. Основание возникновения права
5. Дата государственной регистрации

4. Анализ раздела 3: ограничения и обременения

5. Особые отметки в выписке

• Реквизиты судебных решений
• Сведения о невозможности государственной регистрации
• Отметки о технических ошибках
• Информация о ранее зарегистрированных правах

6. Проверка актуальности данных

1. Сравните дату выдачи выписки с текущей датой
2. Проверьте наличие новых записей в реестре
3. Уточните не отраженные в выписке обстоятельства
4. При необходимости закажите свежую выписку

7. Частые ошибки при чтении ЕГРН

• Неверная интерпретация вида права
• Игнорирование раздела об ограничениях
• Невнимание к особым отметкам
• Неучет даты актуальности сведений

Заключение

Грамотное чтение выписки из ЕГРН требует внимательного изучения всех разделов документа и понимания юридического значения каждого параметра. Правильная интерпретация этих данных помогает избежать рисков при совершении сделок с недвижимостью.