Как определить стоимость недвижимого имущества

Оценка стоимости недвижимости требуется для различных целей: продажи, ипотеки, налогообложения или наследования. Рассмотрим основные методы определения рыночной стоимости объектов недвижимости.

Основные виды стоимости недвижимости

Факторы, влияющие на стоимость

1. Характеристики объекта

• Площадь и планировка
• Год постройки и состояние
• Материалы стен и перекрытий
• Наличие ремонта
• Этажность и вид из окон

2. Внешние факторы

1. Расположение (район, инфраструктура)
2. Транспортная доступность
3. Экологическая обстановка
4. Состояние рынка недвижимости
5. Юридические особенности (обременения)

Методы оценки недвижимости

Как самостоятельно оценить недвижимость

1. Сравнительный анализ

• Изучите 5-10 аналогичных объектов в том же районе
• Скорректируйте цену с учетом различий
• Определите среднюю цену за квадратный метр
• Учтите сезонные колебания спроса

2. Использование онлайн-сервисов

1. Сервисы оценки недвижимости (Циан, Яндекс.Недвижимость)
2. Калькуляторы стоимости на банковских сайтах
3. Базы данных о сделках Росреестра
4. Приложения для оценки по фотографиям

Профессиональная оценка

Определение кадастровой стоимости

• Проверить на сайте Росреестра
• Заказать выписку из ЕГРН
• Оспорить через комиссию или суд при завышении
• Учитывать при расчете налога на имущество

Документы для оценки

1. Правоустанавливающие документы
2. Технический паспорт
3. Кадастровый паспорт
4. План БТИ
5. Сведения об обременениях

Типичные ошибки при оценке

Периодичность переоценки

• Для продажи - каждые 2-3 месяца
• Для страхования - ежегодно
• Для бухгалтерского учета - не реже раза в год
• При существенных изменениях рынка - внепланово