Оценка стоимости недвижимости требуется для различных целей: продажи, ипотеки, налогообложения или наследования. Рассмотрим основные методы определения рыночной стоимости объектов недвижимости.
Содержание
Основные виды стоимости недвижимости
| Вид стоимости | Назначение |
| Рыночная | Для купли-продажи, аренды |
| Кадастровая | Для налогообложения |
| Инвестиционная | Для анализа доходности |
| Ликвидационная | При срочной продаже |
Факторы, влияющие на стоимость
Характеристики объекта
- Площадь и планировка
- Год постройки и состояние
- Материалы стен и перекрытий
- Наличие ремонта
- Этажность и вид из окон
Внешние факторы
- Расположение (район, инфраструктура)
- Транспортная доступность
- Экологическая обстановка
- Состояние рынка недвижимости
- Юридические особенности (обременения)
Методы оценки недвижимости
| Метод | Применение |
| Сравнительный | Анализ аналогичных предложений на рынке |
| Доходный | Для коммерческой и доходной недвижимости |
| Затратный | При оценке нового строительства |
Как самостоятельно оценить недвижимость
Сравнительный анализ
- Изучите 5-10 аналогичных объектов в том же районе
- Скорректируйте цену с учетом различий
- Определите среднюю цену за квадратный метр
- Учтите сезонные колебания спроса
Использование онлайн-сервисов
- Сервисы оценки недвижимости (Циан, Яндекс.Недвижимость)
- Калькуляторы стоимости на банковских сайтах
- Базы данных о сделках Росреестра
- Приложения для оценки по фотографиям
Профессиональная оценка
| Когда требуется | Процедура |
| Для ипотеки | Оценка аккредитованным оценщиком |
| При наследовании | Отчет об оценке для нотариуса |
| Для суда | Экспертное заключение |
Определение кадастровой стоимости
- Проверить на сайте Росреестра
- Заказать выписку из ЕГРН
- Оспорить через комиссию или суд при завышении
- Учитывать при расчете налога на имущество
Документы для оценки
- Правоустанавливающие документы
- Технический паспорт
- Кадастровый паспорт
- План БТИ
- Сведения об обременениях
Типичные ошибки при оценке
| Ошибка | Последствие |
| Учет только цены за м² | Неточная оценка |
| Игнорирование состояния объекта | Завышение или занижение стоимости |
| Неучет рыночной конъюнктуры | Длительная продажа |
Периодичность переоценки
- Для продажи - каждые 2-3 месяца
- Для страхования - ежегодно
- Для бухгалтерского учета - не реже раза в год
- При существенных изменениях рынка - внепланово
